prawidłowe rozliczenie według różnych kryteriów
Osiedle można rozliczać według dowolnych kryteriów. Byle jednolitych. Nie tak, jak zrobiła spółdzielnia – segmenty według powierzchni całkowitej, resztę według powierzchni użytkowej mieszkań (PUM). Wybudowanie lokali użytkowych, garaży podziemnych, klatek schodowych, korytarzy i strychów przecież kosztuje, a lokatorzy z nich cały czas korzystają.
W tabelce poniżej znajduje się zestawienie kubatur i powierzchni całkowitych, użytkowych oraz powierzchni użytkowych mieszkań w budynkach S1 (segmenty) oraz budynkach wielorodzinnych (S2-S5). W ostatniej kolumnie została wpisana wartość sumaryczna.
![powierzchnie budynków pawierzchnie budynków](http://sm.sarata.pl/rozliczenie/powierzchnie.png)
![całkowity koszt inwestycji całkowity koszt inwestycji](http://sm.sarata.pl/rozliczenie/koszt1.png)
Wprawdzie całkowity koszt budowy osiedla znacznie przekroczył założenia, ale jest znany. Wynosi nieco ponad 51 milionów złotych. Od tej kwoty należy odjąć wartość odsetek z lokat bankowych pieniędzy wpłacanych przez inwestorów, kar umownych potrącanych wykonawcom, wartość wind zainstalowanych w budynku S5, oraz sumaryczną wartość robót dodatkowych. Dodać natomiast sumaryczną wartość robót zaniechanych. Kwota 49,5 miliona może posłużyć do obliczenia średniego kosztu metra sześciennego kubatury, oraz metra kwadratowego powierzchni całkowitej.
![koszt bez garaży i lokali użytkowych koszt bez garaży i lokali użytkowych](http://sm.sarata.pl/rozliczenie/koszt2.png)
Aby obliczać cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej, oraz powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) należy jeszcze odjąć wartość lokali użytkowych i wartość garaży. Przez wartość rozumiem arbitralnie ustaloną cenę zbycia wynikającą z uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Przy Metrze.
![Wpłaty, roboty zaniechane i dodatkowe Wpłaty, roboty zaniechane i dodatkowe](http://sm.sarata.pl/rozliczenie/wplaty.png)
W sąsiedniej tabelce wpisałem procentowy udział powierzchni mojego segment w stosunku do powierzchni całego budynku S1, kwotę wpłaconych przeze mnie rat wkładu budowlanego, kosztorysową wartość robót zaniechanych i kosztorysową wartość robót dodatkowych w moim segmencie. Dane te posłużą do obliczenia przypadającego na mój segment wartości wkładu budowlanego i wysokości nadpłaty. Udział mojego segmentu w całości budynku S1 wynika z podzielenia całkowitej powierzchni segmentu przez całkowitą powierzchnię S1.
W ostatniej tabelce znajduje się zestawienie należności przypadających na mój segment obliczonych według różnych, ale jednolitych dla całego osiedla kryteriów. Cena metra powstała przez podzielenie kosztu budowy osiedla przez sumaryczną powierzchnię. W pierwszych dwóch wierszach podstawą jest „koszt inwestycji do uśrednienia”, w pozostałych dwóch „koszt pow. użytk. lub PUM”. Dwa pierwsze wiersze nie zawierają kosztu bez garażu, co wynika z metody obliczeń. W każdym przypadku do wartości segmentu została dodana kosztorysowa wartość robót dodatkowych i odjęta kosztorysowa wartość robót zaniechanych.
![nadpłata według różnych kryteriów nadpłata według różnych kryteriów](http://sm.sarata.pl/rozliczenie/nadplata.png)
W obliczeń wynika, że w żadnym z wariantów nie muszę uzupełniać wkładu budowlanego. Według stosowanej w budynkach wielorodzinnych powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) moja nadpłata jest największa i wynosi ponad 50 tysięcy złotych. Wydaje mi się też najbardiej sprawiedliwa ze względu na oddany w stanie surowym strych, którego powierzchnia stanowi jedną czwartą całkowitej powierzchni segmentu. Oczywiście nie jestem już w stanie odzyskać tych pieniędzy, ale przynajmniej nie chciałbym w jeszcze większym stopniu finansować mieszkań krewnych i znajomych członków dawnego zarządu spółdzielni.